一纸“限高令”，楼市风向变！高楼林立的时代或将渐行渐远，而两类老房，正悄然迎来“春天”。你是否嗅到了这股楼市新风向？
曾几何时，鳞次栉比的摩天大楼，象征着一座城市的经济实力与建设水平，是令人艳羡的“城市名片”。人们在高楼大厦里办公，也倍感自豪。不仅是写字楼，住宅也呈现出高层化的趋势。例如，在某经济欠发达的省会城市，仅40层以上的住宅楼就多达两百余栋，容纳了三十余万居民，其楼栋之密集，用“遮天蔽日”来形容毫不夸张。
然而，高层住宅的弊端也日益凸显，早已引起了国内专家学者的关注。高层住宅的优势固然存在：
展开剩余77%容纳人口多： 理论上，相同面积的地块，建造30层住宅比6层住宅的土地利用率和人口容纳量高出数倍。
便于拆迁： 建造高层住宅，有助于平衡拆迁各方诉求，加快拆迁进程。
视野开阔、通风良好、告别潮湿： 这些都是高层住宅吸引购房者的重要因素，高楼层在采光和日照方面也更具优势。
电梯便捷： 高层住宅配备电梯，方便居民上下楼，尤其对老人、儿童和孕妇而言，更是一大福音。
然而，高层住宅的弊端，也不容忽视：
房价虚高： 高层住宅容积率高，本应更经济实惠，但事实却往往相反。城市“中心化”发展，导致住房需求旺盛，地价寸土寸金，高层住宅房价自然水涨船高。
安全隐患： 除了高空坠物、坠楼等常见事故，高层住宅还面临以下三大安全挑战：
消防安全： 我国消防举高车和水枪的喷射高度有限，一旦高层发生火灾，救援难度极大。
电梯安全： 电梯老化加速，更换费用高昂，若带病运行，安全隐患令人担忧。
用水安全： 二次供水易导致高层住户停水，水箱清洁问题也令人担忧。
针对高房价问题，专家建议发展中小城市，缓解大城市住房压力。更有专家对高层住宅的未来表示担忧，预警未来或出现集中在高层住宅的贫民窟，甚至有经济学家预测，城乡一体化背景下，高层住宅将大幅贬值。
实际上，国家早已对高层住宅的建设趋势亮起红灯。住建部和发改委联合发文，强调严格控制新建超高层建筑和高密度住宅，这意味着大规模的高层建造潮将逐渐退去，城市间的高楼“攀比”之风也将告一段落。文件还明确指出，要与城市等级相匹配，中小城市严控超高建筑，县城要以多层住宅为主。
与此同时，与高层住宅停建相呼应的，是另外两项重要举措：
四层以上必须安装电梯： 新规降低了电梯安装门槛，意味着未来新建的多层住宅也将配备电梯。
老旧小区改造全面推进： 国家计划五年内基本完成2000年底前建造的老旧小区改造，改善居住环境，并鼓励有条件的小区加装电梯。
这三项举措相辅相成，共同为未来住房市场定下基调：高层住宅将逐步退出主流舞台，低层住宅将走向前台。随着政策的深入实施，明年起，以下两类老房子将更加“吃香”，其升值潜力不容小觑：
第一类：优质地段的老房子
这类老房通常位于主城区核心地段，周边聚集着优质的医疗、教育、商业等资源。改造后，居住舒适度将大幅提升，吸引更多年轻人回流，受到刚需和改善置业的青睐。居住品质提升的同时，房产价值自然也会水涨船高，按照以往经验，改造后通常有2-3成的升值空间。
第二类：改造空间大的老房子
老旧小区本身的“资质”也决定了改造后的品质。改造空间越大，其价值想象空间也就越大。除了主体结构，其他方面基本可以与现代小区看齐。如果楼间距宽敞，空地较多，就可以增加停车位，解决老小区的停车难题，同时增加健身设施、儿童娱乐设备等，满足居民的新需求。
此外，老楼加装电梯的推进也在加速。许多城市降低了加装电梯的申请门槛，甚至允许提取公积金用于支付加装费用。随着老小区改造工作的推进，相信未来会有更多城市为降低加装门槛“铺路”，成功加装电梯的高楼层老房，无疑将直接受益，更受欢迎。
总而言之，“限高令”并非简单的限制，而是楼市发展方向的重要转折。抓住机遇，顺应趋势，或许就能在未来的楼市中占得先机。
发布于：江西省鸿岳资本配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
